屋新天经验总结 纽约租房如何退押金

 

1、据说从网上查关于纽约租房管理公司退押金，全纽约竟然没有一个公司口碑比较好的。网上差评如潮，给人感觉大多数管理公司都有意无意的克扣押金，让无数租客小姑娘泪撒纽约。

 

2、一个冷酷的现实，根据纽约现行法规和实际情况：房客无权用押金抵租金或搬走前要求退押金，通常在租客搬走20多天开始退押金，部分管理公司或房东直到数月才最终完成退押金的流程。

 

3、通常合同到期30日前必须书面，邮件同时电话，正式通知管理公司或者房东是否续租。如果提前解除租约则需要至少提前60日书面，邮件同时电话，通知管理公司或者房东进行协商。如管理公司或房东不同意提前解约，押金很难拿回并可能需要继续支付房租1-2月甚至更久直到房子再次租出。

 

4、纽约退房时一般要求和入住时一样，部分比较聪明的租客在入住公寓时拍照和录像(注意！录像似乎更能说明问题)，存档并发给管理公司或房东，办理退房手续时打扫干净公寓，如同入住时一样再次拍照和录像并约房东检查时，发给房东或管理公司，特别是录像的证据确凿，有利的保证了顺利退押金。建议拍照和录像的同时注意细节，光线和存档并及时发给房东或管理公司。

 

5、针对在纽约委托屋新天推荐租房的，外交官，联合国工作人员，维和部队，部分大学或科研机构访问学者，孔子学院老师，协议单位或长期合作中资企业常驻纽约人员，在纽约任务或学术交流结束立即回国，无法按照纽约延迟退押金的特殊情况，以及长时间以来与屋新天团队合作中形成的“默契”与良好的口碑。从2017年9月1日开始的租房合同中，部分管理公司与房东，同意屋新天担保以上人员在签订租房合同中，可以添加补充条款在离开纽约当日完成验房，退房和退押金。目前屋新天合作的几家管理公司所辖每年数百套房源提供以上承诺，未来根据实际情况可能增加或减少。

 

6、对于退押金的任何争议都主张协商解决，如果协商不成可以上专门处理小型民事纠纷的法庭（Small Claim Court）进行诉讼。据说在纽约原则上来说租客更容易获得有利地位，但是如果是租客违约在先或者提交证据不足则会处于不利局面。对于产生纠纷是否需要找律师协助解决或者指导，根据个人情况决定，通常如果找律师请首先确认律师咨询费用及帮助撰写信函的费用。

 

7、租客退房前务必需要付清所拖欠的水电燃气网费账单，并积极的办理需要销户或迁移的电费，燃气，网费等手续。不给租客自己留下拖欠记录，也不给房东和管理公司留下麻烦，保证公寓上电，网等户头注销，使未来租客可以重新开户。

 

8、在入住时出现任何问题，应该随时联系房东或者指定公寓管理员，对于停电，设施无法使用，蟑螂老鼠，破裂漏水等，都拍照录像并书面信件或者Email给公寓管理公司。不求公寓管理员能迅速解决实质性问题，但是作为未来产生争执时预备的证据很有必要。

9、在搬出公寓时务必进行深度清洁，重点是燃气灶，油烟机等油污厚重的地方。如果有孩子在墙壁绘画涂鸦，或者室内损坏，需要搬走前进行修补粉刷。按照纽约一般规矩交房时的样子，退房时保持原样。

 

10、咱们是不主动惹事儿，但是出事儿不怕事儿。一切都有逻辑清晰的证据，有存档，有照片有录像。让房东知道您的“厉害”和敢于上庭“亮剑”的勇气，能够做到这些，相信纽约的房东也就服了您了。

 

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