1780万美元 纽约酒店出售 近曼哈顿 邻皇后大道 可建10万英尺商住混合公寓 屋新天推荐

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     在纽约的华人开发商近年来买地盖楼,大量建Condo公寓(商品房)进行销售,短期内赚了不少钱。而在纽约经验丰富的开发商,似乎更加钟爱开发Rental Buildings(出租公寓),追求长期收益最大化。在纽约这样土地和租金每年都稳定上涨的市场里,一般做出租公寓15-20年以内投资基本可以收回。屋新天和专门做出租公寓的开发商朋友每次开车路过自己的一个个大楼时,开发商表情都如同刚刚丰收的农场主,看着自己的大楼每天都可以带来可观的收益,发自内心的满脸笑容。

     今天推荐的这个要出售的项目,特别适合开发成为出租公寓。地理位置优越,近曼哈顿交通方便。紧邻皇后大道,步行8分钟到地铁站,非高峰期开车16分钟到曼哈顿,地铁17分钟到曼哈顿中央车站,地铁19分钟到法拉盛缅街。项目目前为正在营业的酒店及附属停车场,Zoing(规划)为C2-3/R7X商住混合土地用途,占地204.47*100.84英尺(62.3*30.74米),可以开发综合容积率5倍,103090平方英尺(9577平方米)的商住混合用途Condo公寓或者出租公寓。目前整个酒店连同停车场要价1780万美元(173美元/平方英尺),参考周边公寓楼设计可以建成8-10层大楼,按照纽约标准精装修,配置厨卫家电,建筑成本价预估280美元/平方英尺,合计交付成本453美元/平方英尺(4876美元/平米,约33500元人民币/平米),参考此区域新建公寓850-900美元/平方英尺的销售价格,开发Condo公寓一次卖出,有较高的投资回报率。如果做出租公寓更聪明,因为有稳定的租金收入现金流,可以多种手段的融资或贷款,迅速收回投资并还拥有产权。商住混合属性一层可以做成商场,办公室或健身房出租,2楼及以上可建出租公寓(80-100套)。平时租客人来人往每次入住都还有中介费和申请费收入以及附属停车位出租收入,再加上物业土地本身增值和每年都增长的租金收入,如果开发成为出租公寓项目,可以给投资人带来稳定且持续增长的回报。

     项目所处的地点为好学区,划片录取的小学和中学都属于优秀评分级别。周边购物中心,食品超市,运动场等生活设施完善,马路对面就是综合购物中心,有Key Food大型食品店和一些餐馆,超市。距离Elmhurst华人聚集的商圈步行15分钟左右可以到达,大量中国人超市饭店,住在这里生活方便无压力。

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