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纽约租房时机选择

1,尽量早的开始上网收集资料。不论是国际学生,访问学者还是联合国人员,都应该比美国本地人更早的投入找房的过程当中,占领先机。以留学生来举例,我们建议最好在开学前提早10-15日到达纽约。在这些日子中,可以熟悉环境和交通,了解美国学校的登记注册,置办生活用品。

2,避开治安不好的区域。此类地区房租通常相当便宜, 即使房租再便宜,你也要考虑到父母家人把您送出来,最大的风险就是安全问题。 您一定要把安全意识放在首位,绝对不要去不安全的地区居住。

虽然纽约市犯罪率二十年连续下降,成为美国治安水平最高的城市之一。但是在纽约市内5个大区以及不同的街道社区中,安全程度差异还是比较大的。具体的治安数据可以参考:纽约犯罪地图网站https://maps.nyc.gov/crime/


3,按照过去几年的经验来看,每年5月开始纽约租房进入旺季,6月开始租房成交量快速上升,7-9月中旬则是房源紧张,其中特别是8月基本是抢房状态。进入7,8月后一旦有合适的房源,应该马上下手。

通常每年8月10日后进入最旺季,全世界的留学生集中到达纽约。所以建议7月底或8月5日前到达纽约,早来几天还有性价比高的房源可选,早来几天每年节省数千美元。8月10日后将几乎没有选择的机会,任何房源都极其紧张。


如何选择适合居住的区域

1,留学生租房

曼哈顿上学的同学们,如果是新生的话请尽量申请宿舍。如果一定要自己租房则一般会选择在学校附近,就近租房。如果预算较低无法在曼哈顿租到合适的房子,可以选择地铁沿线,30-50分钟达到学校的区域。

2,访问学者,联合国人员,外交官,中资机构人员,新移民租房

不带孩子(预算足够高) 主要在学校/单位附近,曼哈顿中城,曼哈顿上东区,东村(east village),罗岛,布鲁克林

带孩子需要上学(地铁边、好学区、治安好、房价便宜) 森林小丘(Forest Hills),雷哥公园(Rego Park)

 

关于租房中介费

曼哈顿区域,均价Studio 2700-3000美元,1房1厅3300-3500美元,2房1厅5000-6500美元,3房1厅7000-8000美元。在曼哈顿房租达到或超过均价,一般中介费由房东或管理公司支付,淡季可能还有1-2个月的免租期赠送。曼哈顿低于均价公寓通常为老旧公寓,中介费由租客支付相当于一个月的租金或年租金的15%

曼哈顿以外区域,大多数情况下如果租金达到曼哈顿均价的80-90%,房东或管理公司有可能会支付中介费。租金低于曼哈顿均价80%以下,则由租客支付中介费,通常为相当于1-1.3个月的租金。

租房需要准备的文件资料

1,护照,I-20/DS2019,签证(Visa),留基委介绍信,工作证,入职确认信等的扫描件或拍照。

2,在美国工作的美国公民、绿卡/工卡或其他工作许可持有者,需要提供上年度报税表、信用记录,部分情况下还要求前任房东或住房管理公司出具的推荐信。

3,如果带孩子到纽约需要入读公立学校,必须携带出生证和疫苗本。一般新版疫苗本无需在国内进行公证翻译。其余租房合同、地址证明,将由屋新天工作人员协助取得。

 

纽约租房资质要求

在纽约租房,几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入,一般的要求都是租房者信用分700分以上+上年度纽约或美国境内报税年收入必须是月度房租的40倍(曼哈顿40倍月租金,皇后区/布鲁克林等35倍月租金)。例如小王想要租曼哈顿NYU附近的2800美元/月的公寓,则要求小王上年度报税收入为2800*40=11.2万美元

由于留学生,外交官,访问学者,新移民基本都不符合要求,所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点:

1,预付一年的房租。

2,有些大楼不接受预付房租,会根据申请人的情况多收押金。

3,有些大楼必须要留学生提供Guarantor(担保人),担保人要提供担保,担保人的收入需要是房租的约80倍。

4,有些管理公司接受住房支付保险,由保险公司担保,保费是1个月左右的房租。

5,还有不少在曼哈顿东村,上西,中城,森林小丘,雷哥公园,Sunnyside等区域与屋新天关系非常好的的管理公司,可以对屋新天推荐客户基本不做收入和信用分要求,但是到租房旺季则此类公寓数量并不足够满足大量客户需求,需要提前数月预约。


附录:

纽约公寓常见户型

Studio户型:1卧室0客厅1卫浴1厨房

1Br户型:1卧室1客厅1卫浴1厨房

2 Br户型:2卧室1客厅1卫浴1厨房

2B2B户型:2卧室1客厅2卫浴1厨房

3B2B户型:3卧室1客厅2卫浴1厨房

纽约公寓以studio 、一室一厅、两室一厅为主,三室一厅稍少,四室一厅更少。

 

纽约主要居住区域划分

纽约曼哈顿Manhattan

Downtownn 下城:14 街开始朝下城方向。

Midtown 中城:位于59街与 14街之间,或是说central park 到union square之间。

Upper west 上西:西59 街与西110街之间,或是说整个central park的西边直到 Columbia university。

Upper east 上东:东59 街与东96街之间,或是说central park的东边起始点到 east Harlem地区。

Roosevelt Island罗岛:Manhattan 东边独立的细长型小岛。


纽约皇后区Queens

Long island city长岛市:离Manhattan最近,E、M、7、G

Jackson Hights杰克森高地:7号地铁附近,地铁15分钟可达Manhattan

Elmhurst艾姆赫斯特:7、E、F、M、R号地铁附近,地铁15分钟可达Manhattan

Rego Park雷哥公园:E、F、M、R地铁沿线,地铁20分钟可达Manhattan

Forest Hill森林小丘:E、F、M、R地铁沿线,地铁20分钟可达Manhattan

Flushing法拉盛:7地铁终点站,express地铁30分钟,local 40分钟可达Manhattan


纽约布鲁克林区Brooklyn

一般都住在R、N、D、F 沿线,东Brooklyn 安全性不好,需要谨慎选择。

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