上图纽约典型需要严格审核报税和信用分才能入住的豪华公寓

 

第三章 纽约租房收入要求与注意事项

 

收入审核

在纽约租房,几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入,一般的要求都是租房者信用分700分以上+上年度纽约或美国境内报税年收入必须是月度房租的40倍(曼哈顿40倍月租金,皇后区/布鲁克林等35倍月租金)。例如小王想要租曼哈顿NYU附近的2800美元/月的公寓,则要求小王上年度报税收入为2800*40=11.2万美元

由于外交官,留学生,访问学者,新移民基本都不符合要求,所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点:

1、预付6个月或是一年的房租,一般越好的房子要求越高。

2、有些大楼不接受预付房租,会根据申请人的情况多收押金。

3、有些大楼必须要留学生提供Guarantor(担保人),担保人要提供担保,担保人的收入需要是房租的约80倍。

4、有些管理公司接受Insurant,由保险公司担保,保费是1个月房租左右。

5、还有不少在曼哈顿东村,上西,中城,森林小丘,雷哥公园,Sunnyside等区域与屋新天关系非常好的的管理公司,可以对屋新天推荐客户基本不做收入和信用分要求,但是到租房旺季则此类公寓数量并不足够满足大量客户需求,需要提前数月预约。

 

挑选房租的注意事项

1、距离学校/单位不要超过60分钟的路程,因为有些课可能是晚上或是一大清早,如果住的太远会导致早上迟到,和晚上走夜路带来的不便。

2、尽量居住在住宅区域,或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全,如曼哈顿东边的 Gramercy Park、Murray Hill,西边的west village,上东上西都是住宅区,虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。而在人流量较多交通发达的地段住在有doorman的大楼会比较好,比如曼哈顿的Ktown,grand central,金融区。

3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好,供暖更充足,大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更还设施,而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。

4、租房时,如果是以室友的形式招租进去,需要了解这个房子的租约什么时候开始的?什么时候到期?自己所租的这个房间原本的租金是多少(很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子)?整个房子的房租是多少?续约时需要预付多久的房租?

5、在纽约租房子一般都会找房地产经纪人,关于中介费/佣金大概情况为:曼哈顿,LIC长岛市的豪华公寓,一般对租客免中介费,淡季可能还有1-2个月免租期赠送。曼哈顿普通公寓以及特价公寓,中介费一般有租客支付,中介费至少1个月房租或年租金15%  曼哈顿以外区域公寓中介费/佣金基本上都是由租客支付,中介费为1个月房租或年租金15% 

6、如果从二房东转租或房东自己租房,通常没有中介费,也没有经纪人,节省中介费的同时需要自己仔细看合同避免陷入麻烦之中。

7、Utility水电网燃气开销,一般公寓楼的房租都包括冷热水,电和网需要自己重新开户。也有的会水、暖、gas都包,由于纽约暖气供应时间几乎是5-6个月并且费用较贵,所以如果租住的地方不包暖气,需要慎重考虑。

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