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     新移民去纽约,创业当开发商!面对中国国内过度竞争,雾霾笼罩,食品安全,子女教育和内心的不安全感,很多朋友想到了移民海外。但是移民后“好山好水,好无聊”的生活状态。甚至有国内搞互联网的业内专家,移民美国后去开卡车,精英阶层移民后直接“降维”到美国农民工阶层。更多朋友整天逮找谁就和谁念叨着,过去在北上广的牛逼,其实这样下去挺悲催的!在此并不是说从事体力工作不好,但是曾经的精英们真没有从事高附加值蓝领工作的手艺,往往是付出大量时间和精力,只能赚到过去根本瞧不上的一点儿钱。其实你可以在纽约当开发商,实现从国内到纽约的“势能”迁移。由于美国土地私有的产权制度,造就了大量分散的小型土地,投入资金量相对国内土地开发项目的百分之几就可以启动。完善的法律、专业的建筑师事务所和建筑承包商,保证了您只要提供自己的想法,有比较多的时间盯着工程和采购建筑材料,其余一切按照建筑法规和标准化操作就可以完成,绝对不用找有关部门去沟通感情。屋新天的一位开发商朋友在纽约20多年开发无数楼盘,从来没有和有关部门吃过饭喝过酒,这就是在纽约创业的优越性。纽约市场需求旺盛从来不愁租客,做一些平价公寓专门出租,长期持有土地增值和每年租金上涨综合起来,一般只需要15-20年收回投资。如果巧妙使用银行和金融工具贷款,则更是花不了多少资金,大楼就能够建起来,投资回报率更高。

     屋新天小编推荐的这个老旧公寓,特别适合初试身手的朋友,总价不高工程量不大,比较容易上手。土地为25*100英尺=2500平方英尺(7.62*30.48米=232平方米),目前为5卧室3卫浴,带一个花园和大空间独立2层车库。总体面积比较大,已经通过政府审批可以拆旧重建为2套4卧室2卫浴带地下室和车库/车位的合法2家庭,也就是可以改建为8卧室4卫浴带地下室车库/车位的新房子。未来建好后,不论是分开还是总体出租都可以,租金预测达到7500-8500美元/月,2015年地税4950美元,持有成本极低。有兴趣的朋友可以先拿这个房子练手,积累经验后复制此模式,再做比这个规模大一些的拆旧翻建5-10户的项目,然后逐步做更大的项目。当您立志在纽约地产行业打出一片天地时,屋新天将始终为您组织协调,建筑师事务所和建筑工程团队,并可以提供财务融资支持。共同承担风险和挑战,为您的成功喝彩。


     从房子出门步行10分钟可以到Roosevelt Av - Jackson Heights Subway Station地铁站,因为是大型公交枢纽站有E/F/M/R/7号地铁线,且地铁快线在此都停留,没有甩站通过的情况,还有众多公交车。从这里搭乘地铁到法拉盛10分钟,到曼哈顿中城地铁只需要11分钟,到NYU纽约大学24分钟,基本上可以方便的直达纽约各主要区域,向南200米就是皇后大道,交通极为便利。此house划片录取的小学和初中,属于优秀评分级别,划片高中教学水平不高(目前纽约上好高中需要单独考试或者支付较高费用的私立高中),步行到PS12小学只需要2分钟。因为处于Woodside和Elmhurst交界处,在此居住的话从地铁站回家一路上有各种各样的商场、Mall和众多的华人大型超市,购物生活相当方便。

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