上图:NYU纽约大学附近


申请订房的步骤

多方寻找,综合地理位置,交通情况以及房价,确定好心仪的房子

2.填写租房申请(Rental Application)

3.准备申请费用 [apartment的申请费(Application Fee)]

4.在美合法文件扫描件 [护照,I-20/DS2019,签证(Visa),学校出具的注册letter(证明你的留学时间)]

5.美国银行的bank statement,金额需要大于一年房租,证明学生有能力预付房租。

6.材料齐全后,我们的工作人员将立即帮您向房东提出租房申请。

入住前需要的所有款项

房租 (rent):一般留学生都不满足房东的收入要求,所以会采取预付房租的形式,有的房东要求预付6个月,但更多的是要求预付一整年的房租。

· 中介费 (Broker Fee/Leasing Fee):一般等于年租的12%-15%,视情况而定。

· 保证金 (Security Deposit):等于一个月房租,租期结束,若房屋无损坏,会全额退款

· 申请费 (Application Fee):每个管理公司的要求不同,一般是$50至$200。

所需材料:常规材料:护照、Visa、I20、选课记录(Class Schedule)、Bank Statement

 

租房分几种情况

1、 在美国境内有担保人:担保人的年收入需要时月租的80倍,需要提供SSN,Pay stub,Bank Statement,ID,如果是自己开公司的需要提供近两年保税记录、Bank Statement,ID;

2、大楼接收境外担保人:境外担保人的银行存款需满足月租的80-100倍,需银行开证明,并把存款金额换算成美金;以及担保人的ID

3、最常见的就是学生需预付半年至一年租金并提供1-2个月的押金,目前曼哈顿一部分公寓都接受预付房租的情况,相信同学们也有所耳闻,虽然一次性支付一大笔钱,但省去了提供出多材料审核的环节,而且以后也不用每个月交租而烦恼⋯⋯

4、 已找到工作的同学,你的收入需要是月租金的40-45倍,同样提供SSN,Paystub,Bank Statement,ID,但往往刚找到工作的同学薪水达不到这么高的要求,一般大楼会让多付3-6个月的

 

关于看房及申请

看房一定要快,抓住几个重点就可以了:房间采光,隔音,房型、卫生、水电网的费用如何支付等。申请签约就是些常规流程:交申请费,填申请表格等等。记得所有document最好都要一份copy留底,之后就是回家等消息。一般24-48小时之内就会有结果 。申请通过以后,就是签约了,一切根据房东的要求准备Money就好啦!

 

那么以哥大为例,学生适合租什么样的房子呢?

我们首先说说哥大附近。哥大不同于纽约中下城其他大学,位于上西区,所以选房比较有局限性,大家肯定听到过,例如125街以上、Morningside Park以东面不安全等等的建议。学校周边一定是最抢手的租房区域,但究竟“学校附近”还有哪里比较适合租房呢?

 

107街以南,也算是纽约的上西区Upper West Side,很安全的区域,但区域好相应租金也较高。125街以北是传统上认为的不安全区域,但由于学生人数逐年增长,大家住的位置也逐渐上移(主要还是越北租金越低),所以二到四个男生合租的话, 125-135街之间的区域还是较为安全的,但如果预算充足,还是推荐住在100街以南。

 

现在让我们谈谈哥大附近整体租金的情况

总体来说,距学校越近租金越高,距地铁站越近租金越高,这个大家应该都理解。

在曼哈顿的中城地区和金融区,Studio平均价格约在$2400-$2800/月左右,比较适合Couple居住。一室一厅平均价格在$3,200-$4,400/月。两室一厅、三室一厅平均价格在$4000 以上。所以大家可以看出,如果找到几个同学合租一套大公寓是最划算的了,如果有同学可以住客厅,人均可以降至1500一个月。以上价格都是性价比比较高的公寓的平均价格,如果不介意房子很旧很小的因素,当然还有比这些便宜的公寓。

 

交通是非常重要的,因为交通与找房紧密相连!部分哥大的同学不只平时上课学习,可能还会在业余时间找找兼职实习之类的,这样住在学校附近交通反而不太方便,有些同学便会优先选择中城居住。


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